Um levantamento realizado pela plataforma Chaozão, especializada em anúncios de propriedades rurais, revela um expressivo número de fazendas à venda no Mato Grosso.  A alta oferta, especialmente em municípios com forte tradição na pecuária, como Cocalinho, Primavera do Leste e Paranatinga,  indica uma transformação no mercado de terras no estado.

Em Cocalinho,  30% de sua área total está disponível para compra, enquanto Primavera do Leste e Paranatinga apresentam 23% e 13%, respectivamente.  Segundo a engenheira agrônoma Renata Apolinário, Diretora Operacional do Chaozão,  a mudança se deve a uma série de fatores, incluindo a busca por maior produtividade, a concentração de terras por grandes investidores e a sucessão familiar.

"O Mato Grosso possui grande diversidade de solos e perfis de exploração agropecuária. Áreas com limitações de uso, como solos arenosos e regiões com pouca infraestrutura, tendem a ser menos atrativas para investidores", explica Renata.

A crescente demanda por áreas com alto potencial produtivo para agricultura, especialmente para grãos,  impulsiona a venda de terras com menor aptidão para lavoura.  Pequenos e médios pecuaristas,  pressionados pela concorrência com grandes grupos e fundos de investimento, optam por vender suas propriedades e capitalizar seus ativos.

"Terras de pecuária com baixa capacidade de suporte animal e baixo retorno financeiro são as primeiras a serem negociadas", afirma Rostyner Pereira Costa, especialista em pecuária.  Ele destaca ainda o impacto da alta taxa de juros e da instabilidade econômica na decisão dos proprietários.

Outro fator determinante é a maior seletividade dos compradores, que buscam áreas com boa infraestrutura,  recursos hídricos e  alto potencial produtivo.  "Solos com  alta porcentagem de argila,  bom índice pluviométrico e topografia plana são características altamente desejáveis",  ressalta Renata.

A sucessão familiar e a necessidade de reestruturações financeiras também contribuem para o aumento da oferta de terras.  Em um cenário de incertezas, muitos proprietários optam por vender seus ativos e buscar novas alternativas de investimento.

O levantamento do Chaozão  evidencia a dinâmica do mercado de terras no Mato Grosso,  refletindo as  mudanças no cenário agropecuário e  as novas demandas de um setor em constante transformação.

 

 

 

 

Com inrformações do Canal Rural